Fondo Immobiliare Dinamico » Immobiliare Dinamico

Der Immobiliare Dinamico ist in den letzten Tagen stark gestiegen, trotzdem ist der Fonds noch nicht zu teuer.
Positive Nachrichten könnten in Kürze kommen.
Quartalsbericht steht bevor.

Auf Basis des letzten Fondsbericht, nach der Ausschüttung von 35,5 Euro pro Anteil und dem Verkauf des Fondo Scarlatti, sieht es so aus:

(Mio Euro / pro Anteil)

Immobilien: 199 / 137
Cash: 37/25
Sonstige: -8,5 / -6

Fonds: 227/156

zu den Immobilien:

voll vermietet: 160 Mio. Euro oder 110 pro Anteil
schlecht vermietet / Leer: 40 Mio. Euro oder 27 pro Anteil

größte Immobilien:

Mailand, Largo Nuvolari:
vollständig vermietet an Cattolica, 2,5 Mio. Euro Mietertrag, 37 Mio. Euro Verkehrswert, Rendite 6,7%
Lage: Peripherie/Subcenter von Mailand, aktuelle Mietrendite bei 4,75%
Verkauf könnte um oder über Verkehrswert in Kürze möglich

Mediamärkte:
vollständig vermietet, 72 Mio. euro Verkehtswert Mietrenditen zwischen 6,7 und 10%

Mailand, via Castellanza:
neu vermietet, 1,05 Mio. Euro Miete, Verkehrswert 13,3 Mio. Euro, Rendite 7,9%
Lage: Peripherie von Mailand, aktuelle Mietrendite bei 4,75%
Verkauf über Verkehrswert in Kürze möglich

Mailand, via Gallarate:
neu vermietet, 715.000 Euro Miete, Verkehrswert 10,3 Mio. Euro, Rendite 7,0%
Lage: Peripherie von Mailand, aktuelle Mietrendite bei 4,75%
Verkauf über Verkehrswert in Kürze möglich

Immobilien grundsätzlich in guter Lage, hauptsächlich in der Peripherie von Mailand

Immobiliare Dinamico è cresciuto bruscamente negli ultimi giorni, ma il fondo non è ancora troppo costoso.
Notizie positive potrebbero arrivare presto.
La relazione trimestrale è imminente.

Sulla base dell'ultimo rapporto sul fondo, dopo la distribuzione di 35,5 euro per azione e la vendita del Fondo Scarlatti, si presenta così:

(Mio Euro / per azione)

Beni immobili: 199 / 137
Liquidità: 37/25
Altro: -8.5 / -6

Fondi: 227/156

al settore immobiliare:

Affitto completo: 160 milioni di EUR o 110 milioni di EUR per azione
scarsamente affittato / vuoto: 40 milioni di euro o 27 per azione

il piu' grande bene immobile:

Milano, Largo Nuvolari:
interamente affittata a Cattolica, 2,5 milioni di euro di ricavi da locazione, 37 milioni di euro di fair value, rendimento del 6,7%.
Ubicazione: Periferia/sottocentro di Milano, attuale rendita locativa al 4,75%.
La vendita potrebbe essere possibile nel prossimo futuro ad un valore di mercato o superiore a quello di mercato.

Mediamarcati:
completamente affittato, 72 milioni di euro di traffico valore locativo restituisce tra il 6,7 e il 10%.

Milano, via Castellanza:
nuova locazione, 1,05 milioni di euro di affitto, valore di mercato 13,3 milioni di euro, rendimento del 7,9%.
Ubicazione: Periferia di Milano, attuale rendita locativa al 4,75%.
Vendita al di sopra del valore di mercato presto possibile

Milano, via Gallarate:
nuova locazione, affitto 715.000 euro, valore di mercato 10,3 milioni di euro, rendimento 7,0%.
Ubicazione: Periferia di Milano, attuale rendita locativa al 4,75%.
Vendita al di sopra del valore di mercato presto possibile

Immobili in buona posizione, principalmente alla periferia di Milano

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